Verbouwen of kopen? Maak de juiste keuze (met een maximale hypotheekberekening)
22 september 2025
Sta je voor de keuze om je huidige woning te verbouwen of te verhuizen naar een nieuw optrekje? In een krappe woningmarkt lopen veel mensen tegen dit dilemma aan. Beide opties hebben hun voor- en nadelen. Wat de juiste keuze voor jou is, hangt af van je woonwensen, budget en financiële mogelijkheden. Bij dat laatste speelt een goede hypotheekberekening een cruciale rol.
**
**
Verbouwen: investeren in je eigen huis
Een verbouwing is vaak een aantrekkelijke keuze als je tevreden bent met je locatie, maar ruimte of comfort mist. Voorbeelden van een verbouwing zijn een extra slaapkamer, modernere keuken of een uitbouw. Een verbouwing kan de waarde van je woning verhogen en, minstens zo belangrijk, je woonplezier vergroten.
Een verbouwing kost uiteraard geld. Materiaalkosten, arbeidsloon, vergunningen en onvoorziene uitgaven komen op je pad. Als je het niet met spaargeld kunt betalen, kun je overwegen om je hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten.
Hoeveel kun je lenen voor een verbouwing?
De hoogte van je extra hypotheek is afhankelijk van je inkomen en financiële verplichtingen, de waarde van je woning na verbouwing (de marktwaarde) en de hoogte van je huidige hypotheek. Bij veel geldverstrekkers kun je tot 100% van de waarde van je woning na verbouwing lenen. Hiervoor heb je een taxatierapport nodig, waarin de waarde na verbouwing is opgenomen. Houd er rekening mee dat het extra bedrag vaak in een bouwdepot wordt gestort, waarmee je de verbouwingskosten betaalt.
Verhuizen: een frisse start
Als je verbouwing technisch lastig of kostbaar is, of als je ergens anders wilt wonen, is verhuizen een logische optie. Een nieuw huis kopen betekent vaak betere isolatie, meer ruimte of een gunstigere locatie. Het doel van verhuizen is immers om erop vooruit te gaan. Een verhuizing brengt echter ook kosten met zich mee, zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten en makelaarskosten. En niet te vergeten de aankoopprijs.
Hoe bereken je je maximale hypotheek bij een nieuwe woning?
Je maximale hypotheek berekenen doe je op basis van een aantal zaken. Je bruto inkomen en eventueel dat van je partner is het belangrijkste. Verder worden eventuele schulden of leningen, rentepercentage, looptijd en het type dienstverband meegenomen.
Als je het goed wilt aanpakken, laat je een specialist een berekening op maat maken. Houd er rekening mee dat je naast je hypotheek ook eigen geld moet inbrengen voor de kosten koper (gemiddeld 4 tot 6% van de aankoopprijs).
Vergelijk beide scenario’s
Nadat je de berekening hebt gemaakt, is het tijd om een beslissing te nemen. Het kostenplaatje is daarbij belangrijk, maar niet de enige factor. Als je liever niet wilt verhuizen, kan een extra uitgave van 5.000 euro het overwegen waard zijn.
Het is zaak om niet over één nacht ijs te gaan. Dit soort beslissingen neem je niet vaak in je leven en er is een hoop geld mee gemoeid. Laat je goed adviseren en bespreek het thuis goed, dan maak je zeker weten de juiste keuze.
Door: Advertorial
Gerelateerd nieuws
Droom je van een nieuwbouwwoning? Dit moet je weten over de hypotheek
Een gloednieuw interieur en de vrijheid om je huis volledig naar eigen smaak in te richten? Een nieuwbouwwoning spreekt tot de verbeelding van velen. Uit recente cijfers blijkt dat de verkoop van nieuwbouwwoningen in 2024 aanzienlijk is gestegen ten opzichte van het jaar ervoor. Deze groeiende interesse toont aan dat steeds meer mensen de voordelen van een gloednieuw huis zien. Maar hoe zit het eigenlijk met de financiering van zo’n project? Een nieuwbouwhypotheek kent specifieke kenmerken die afwijken van een hypotheek voor een bestaande woning. Hieronder lees je er meer over, zodat jij goed voorbereid aan je woondroom kunt beginnen.
Hoe zit het nou met die hypotheekrente?
Als je een huis koopt, komt daar meestal een hypotheek bij kijken. En bij een hypotheek hoort hypotheekrente: het bedrag dat je boven op het geleende bedrag aan de bank betaalt. De hoogte van de rente wordt door verschillende factoren beïnvloed, zoals het beleid van de Europese Centrale Bank, de economische situatie en het risico dat de bank loopt. Deze rente kan variabel zijn of voor een bepaalde periode vastgezet worden.
Veelgemaakte fouten bij het lenen voor een verbouwing (en hoe ze te vermijden)
Bij het plannen van een grote verbouwing denk je waarschijnlijk al snel aan de geweldige nieuwe keuken of badkamer die je gaat krijgen. Maar wacht even met het dromen! Voordat je die nieuwe tegels of keukenkastjes kiest, is het essentieel om na te denken over de financiën. Ja, geld lenen voor een verbouwing is een fantastische optie, maar alleen als je het op de juiste manier doet. Dus, voor je te enthousiast raakt, duik even mee in deze lijst met valkuilen waar veel mensen in trappen.